Vastgoed: Watskeburt?! in de wereld

Mijn visie op de economie in het kort: het gaat er niet om wat er gebeurt, maar hoe je er mee omgaat. Zo ook in vastgoed.  Inflatie, rente verhogingen, recessie, een regelgrage Minister van Wonen of gewoon weer een nieuwe crisis. Obstakels zullen er altijd zijn.  

Wat ik in ruim 30 jaar ondernemen geleerd hebben, is dat veranderkracht (een combinatie van veerkracht, daadkracht en creativiteit) cruciaal is om succesvol te zijn als ondernemer of belegger in vastgoed.

Verandering

De enige contante in het leven is namelijk verandering. En hoe sneller men in staat is om  zich aan te passen aan de omstandigheden of beter nog, met vooruitziende blik pro-actief te bewegen, des te beter men kansen kan benutten. Hieronder een overzicht van de grootste crises sinds 1989:

• 1989: Aanvang Amerikaanse spaar- en kredietcrisis
• 1990: De Japanse zeepbel in activa stortte in
• 1990: Aanvang Scandinavische bankencrisis
• 1992: Aanvallen op valuta’s in het Europese valuta
• 1994: Aanvang Economische crisis in Mexico
• 1999: Aanvang Aziatische financiële crisis
• 1998: Russische financiële crisis
• 2000: Aanvang Turkse economische crisis
• 2000: Recessie
• 1999: Argentijnse economische crisis
• 2001: Dot-com bubble crisis
• 2007: Aanvang Financiële crisis
• 2008: Aanvang IJslandse financiële crisis
• 2010: Europese staatsschuldencrisis
• 2014: Russische financiële crisis en invasie Oekraïne
• 2018: Aanvang Turkse valuta- en schuldencrisis
• 2020: Coronacrisis
• 2021: Wooncrisis
• 2022: Gascrisis
• 2023: Israël-Palestinacrises

NHVP is opgericht midden in de Coronacrisis. Begonnen met één pand en binnen drie jaar uitgegroeid tot een solide portefeuille met een goed rendement en tevreden huurders, ondanks de gestegen overdrachtsbelasting (van 2 naar 10,4%), de gestegen kosten van bouwmaterialen (20% in een jaar), de gestegen rente van 3,5% naar 6% en tal van nieuwe WTF, sorry WFT regels.

Uitdagingen

Er komen ongetwijfeld nog meer uitdagingen op ons pad. Niet alleen op geopolitiek vlak maar nog vaker door hoe onze regering hierop acteert. De regeldrift van onze regering is ongekend en wordt gelukkig beperkt door de houdbaarheid van coalities.

Politici zijn net als stormen op zee. Ze komen en gaan. De golven blijven nog enige tijd zichtbaar als gevolg van een storm, maar uiteindelijk wordt het water weer rustig. Tot de volgende storm. Nu kun je niet op stormen stemmen, maar wel op politici gelukkig. Laten we er goed mee omgaan.

Zoals ik al stelde: het gaat er niet om watskeburt, sorry, wat er gebeurt, maar hoe je er mee omgaat…

Hoe ga jij om met verandering?

Ik schrijf op het snijvlak van ondernemen en beleggen in vastgoed. Als CEO van NHVP ben ik dagelijks betrokken bij alle aspecten van vastgoed beleggingen in Nederland. Wil je meer weten over mogelijkheden om te beleggen in vastgoed, neem dan vooral even contact met me op.

Fred Krautwurst

NHVP BV